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廣州"地王"輻射波在不斷推高房價。上半年廣州白雲區成為"地王"催生地，3塊優質地剔除保障房後樓面均價均超過2.2萬元/平方米，相比去年同區域成交地塊均價增長45%以上。高樓面價、高溢價率地塊頻現進一步加大房價上漲預期。
上半年一線城市地王頻出，廣州居全國"單價地王"榜首。土地市場"高溫"雖緩解瞭地方財政緊張問題，但卻陷入高地價與高房價之間的循環怪圈之中，打擊瞭社會資本投入其他實業的積極性。專傢建議探索並完善"限地價、競配建保障房"的土地出讓方式，推進財稅體制改革，為經濟發展"解套"。
"土地財政"困擾經濟轉型
報告顯示，在上半年全國住宅用地樓面單位地價前10名中，廣州市有4塊地入圍，其中3塊位於白雲區。剔除保障房後，廣州海珠區南洲路的1026號地塊以34590元/平方米的價格成為中國的"單價地王"。
內容來自sina新聞
何田認為，上半年廣州占據中國"單價房貸新北三芝房貸汽車貸款地王"首位，是因為廣州地塊配建保障房的面積多，另外，廣州近幾年城市發展對土地資源的需求也在不斷攀升。
記者采訪瞭解到，一線城市地王頻出，上半年廣州攀居全國"單價地王"首位。
廣州的"單價地王"樓面成交價超周邊商品房的售價。中國指數研究院報告顯示，其中，全國"單價地王"白雲區同寶路8號、10號地塊周邊在售的卡佈奇諾樓盤從原來的1.8萬/平方米漲到2.8萬/平方米。
上半年廣州攀居全國"單價地王"首位
業內人士認為，將最高地價公開化，有利於房地產開發企業合理計算成本，平衡樓市預期。同時，將商業用地也納入"限價"范圍，有利於控制商業項目泡沫。
此外，賣地收錢的做法是短期行為，不利於地方經濟長期發展。我國的城鎮化還未結束，土地供應大幅增長有其合理性，但過度依賴土地財政會捆住經濟發展的手腳，困擾經濟轉型。
據廣東省財政廳數據，上半年，廣州全市公共財政預算收入540.1億元，土地使用權出讓金307.1億元，占財政收入的56.9%。
"地方政府的缺錢狀態一直存在，賣地成為緩解資金困境的生存方式。"何田說，一方面地方政府花錢的地方很多，如基礎設施建設、教育、衛生、養老等；另一方面，財政體制存在財權、事權不匹配的問題，地方融資平臺在被逐步清理，地方資金緊張。
長城基金宏觀策略研究總監向威達說，"土地財政"可"短、平、快"地解決地方政府資金問題，但由此造成的房價、地價高位運行，會推高現有實體企業的投資成本，使得企業撤出實業，轉而投資房地產。
根據海通證券的研究報告，2003年至今，土地逐漸成為地方政府收入的一個主要來源。2003年～2012年間，土地轉讓金與地方本級財政收入的比例平均為50%。
推動土地出讓制度改革弱化"土地財政"功能
如何打破高地價與高房價之間的循環怪圈？專傢建議，改變價高者得到土地的出讓方式，平衡市場預期，從土地根子上促進房地產業健康發展。
7月下旬，廣州市國土房管局對外發佈關於我市土地節約集約利用的實施意見，公開征求社會意見。意見提出，商品住宅用地可采取"限地價、競配建保障性住房"、"限地價、競配建拆遷安置房"、"商品住宅用地配建保障性住房"等方式出讓。商業服務業用地可采取"限地價、競配建公共設施"方式出讓。"限地價"的最高限價按照土地出讓起始價格的145%設定。
全國房地產商會理事李驍認為，一線城市特別是廣州的長期房價走勢預期樂觀，是推動住宅土地市場火爆的內生動力，同時也體現出依賴賣地收入的"土地財政"未明顯改觀。
"政府土地房屋信貸利率缺錢急用哪裡借錢通過推動土地出讓制度改革，可以引導市場主體之間的利潤分配，讓地價、房價在相對合理的范圍內變化。如重慶、成都在探索農村集體土地流轉，既緩解瞭征地拆遷的矛盾，又增加瞭土地供應量，降低地價的漲幅。"何田說。
專傢認為，弱化"土地財政"主要靠財稅體制改革，包括營改增、房產稅和分稅制改革。"營改增可使中央稅收小幅減少，分稅制改革可上收事權，給地方政府增加財源，抑制地方投資沖動，平衡收入和支出。"向威達說。
何田認為，隨著房產稅逐漸擴大到所有城市，可對地方政府財政形成補充，同時抑制投機需求。
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廣州攀居全國單價地王首位
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08562327500.shtml
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