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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  對於二套房貸政策,上海市表示,要嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。

  上海未提出二套房貸款利率上調幅度



  【二套房貸】

  重慶細則未就相關征稅具體說明

  關於限購政策,此次上海市出臺的細則中並沒有明顯的收緊。隻是表示要進一步嚴格執行國傢和本市的住房限購措施和相關操作口徑。

  【20%個稅】

  房屋管理、稅務、人力資源社會保障、民政等部門要加快研究建立購房人及其傢庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會保險繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享,完善住房限購措施的操作流程。

  點評:北京對單身人士的購房限制趨嚴。上海此前已經實行對單身人士的限購政策。根據17號文件要求,"限購區域應覆蓋城市全部行政區域",那麼珠海原來是在主城區限購,現在擴大到全市全部行政區域。

  重慶版"國五條"細則的第五條就房屋轉讓所得稅作出如下表述:對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。但對無法根據歷史信息核實原值的房產交易如何征稅,細則中未有說明。

  與北京相同,此次上海也並沒有明確提出二套房首付比例和貸款利率的上調幅度。

上海禁放第三套購房貸款 購房人婚姻信息擬共享

  【限購】

  廣東:細則沒有提到二套房貸政策。

  根據"國五條"的要求,各地要在一季度向社會公佈房價控制目標,今天就是大限的最後一天,而且北京、上海、廣東已經做出表率,因此業內人士預計,今天將迎來各地調控細則和房價控制目標的集中公佈。

內容來自sina新聞

  上海:進一步嚴格執行國傢和上海的住房限購措施和相關操作口徑。

  房地產調控 京滬粵細則對比2順位房貸利率多少免費諮詢試算

>>【點擊查看:國五條京版細則專題】

  上海:對出售自有住房按照規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

  【房價控制目標】

  北京:2013年全市新建商品住房價格與2012年相白河區農地貸款比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。

  上海:按照保持房價基本穩定的要求,切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。

  廣東:廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況,按照保持房價基本穩定的原則,合理確定房價控制目標。

  點評:與往年相比,今年的房價控制目標剔除瞭保障房,實現難度更大。雖然同屬房價上漲較快城市,但上海漲幅在四個一線城市中最小,"達標"難度相對不大。北京明確要求相關房價要"降低",值得關註。

  在"國五條"中,最受社會關註的就是二手房交易的個稅規定。此次上海市調控細則中規定,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。這與"國五條"的表述幾乎完全一致,並沒有地方落實的具體規定。

  北京:繼續嚴格執行商品住房限購措施。自3月31日起,京籍成年單身人士在北京未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。

  ■ 盤點

  廣東:廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策,原出臺的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文件要求不符的,應立即作出調整。



  北京:根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

  上海:根據市場變化,適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

  昨日下午,上海市公佈瞭本地房地產調控細則,其中對於二套房貸,表示要適時調整首付比例和貸款利率。當日晚間,重慶市也公佈瞭本地房地產調控細則。

  點評:北京明確要提高二套房貸首付比例,業內人士預測中的"七成首付"有可能成為現實。上海則留瞭"後手",一旦房價繼續上漲,提高二套房首付乃至貸款利率的"大棒"便隨時可能落下。

  上海研究購房人婚姻狀況信息共享

  北京:對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按個人轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅;對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。

  廣東:嚴格執行國辦發〔2013〕17號文件關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  點評:三地口徑一致,隻是北京特地復述瞭"滿五年唯一住房免征"的內容。這讓不少買房賣房者吃下定心丸。國稅總局2006年下發文件明確,"對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅"。差別化的稅收政策,體現瞭對合理購房需求的保護。新華社供稿

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/08432001340.shtml

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