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文：記者楊博、陳鈺鳳、曾艷珠、劉鵬飛、張婷雲林虎尾房貸新店信貸借款婷、鄧柱峰
供求是影響市場走向的根本因素，去年佛山庫存量不小，今年新盤大量紮堆上市，再加上市場觀望氣氛濃鬱，佛山能否消化這麼多貨量，很多人心中都打瞭一個大大的問號。
佛山市房地產行業協會專業委員會一位負責人透露，從成交數據來看，佛山並不具備放開限購的條件。從2011年以來，佛山住房成交量每年穩定增長，去年佛山8250元/平方米的成交均價，已是歷史最 高峰。另外，今年1~4月份，佛山成交總體仍在增長，4月份一手樓成交均價已突破"9字頭"。"那些成功放開限購的城市，有一個共同的特點是，成交量長期 低迷，但佛山市場仍然活躍。"
盡管前天采訪中，有佛山房協房地產專業委員會的負責人透露，從佛山近幾年和今年1~4月份的成交數據來看，佛山房地產市場仍然活躍，不像其他局部放開限 購的城市一樣，存在連續多月成交低迷的情況。不過，記者連日來多方采訪各路開發商和專業人士，皆認為"佛山限購該放開瞭"，理由是從3月份起，樓市成交已 出現疲軟，即便是在五一樓市旺季，開發商降價促銷，成交仍同比去年降瞭三成。另外，由於融資壓力過大，貨量走得慢，再加上信貸緊張，一些中小型開發商正面 臨資金斷裂的風險。
佛山 寬限傳言緣何此時風起
即便樓市成交價剛創歷史高位，在他和另一些業界人士看來，佛山仍不乏"危機"。"由於現在網簽時間大幅度 延後，所以今年1~4月的數據，基本反映的是去年11月~今年2月的情況。實際上，從今年3月起來，佛山樓市成交已出現疲軟態勢。'五一'3天假期，雖然 開發商基本上降價賣樓，成交量仍同比去年降瞭三成多。"他指出，"低迷的成交行情，應該會在5月份及更後月份的數據中反映出來。"
房地產成交有壓力，土地市場也有反應。與去年推地多，開發商拿地競爭激烈，多幅地塊高溢價出讓不同，南投中寮農地貸款今年土地市場疲軟。
這位負責人表示，房地產市場行情不好，影響開發商回款，開發商回款不暢，不會拿錢買地，開發商買地不積極，土地難賣影響財政收入，這是一個連鎖反應。 "房地產契稅和土地出讓金，都是政府財政收入的重要來源。房地產市場不景氣、土地市場冷清，將直接影響到財政收入。"據中國指數研究院統計顯示，佛山去年 土地出讓金642.5億元，位列全國第八，幾乎是東莞的四倍。去年，佛山財政收入總量為達到1486.70億元，土地出讓金約占43%。
現在開發商日子並不好過，是大傢的共識。除市場競爭激烈、價格上不去、有些產品賣不動外，資金壓力是開發商最大的"危機"。
內容來自sina新聞
現象二：中小開發商資金鏈緊張
現象一：成交不景氣 庫存壓力大
一傢新加坡上市房企的股東透露，現在很多中小開發商資金緊張。作為本土開發商的代表，佛山長信地產營銷中心總經理徐偉釗認可瞭這一評價，他透露現在部分開發商的融資特別地緊張。
"開發商的資金來源主要是三塊：開發貸、銷售回款、房地產基金和民間借貸。"他分析，從去年6月份起，從銀行尋求開發貸已非常困難，銀行基本不願意批給 中小型開發商，即便批瞭利率也要上浮不少。在正常情況下，開發貸的利率，是在基準貸款利率上上浮30%~40%，但現在最高要上浮80%。
此外，中小型開發商目前融資的主要來源是房地產基金和民間借貸，普遍利息在10%~12%，更可高達15%。根據中原地產對去年11個月11傢上市房企 利潤率的統計，房企的凈利潤率近年來大跌，為13%左右。"很多人認為房地產是暴利行業，那是在資金快速周轉的情況下。比如一年可以有兩三個項目高速周 轉，當年售罄，就很賺錢。如果資金不能快速周轉，房地產就是個微利甚至賠本行業。"徐偉釗指出，每年15%的利潤，隻夠抵消借款的利息，根本沒錢賺。現 在，各方面因素都影響瞭房地產回款和融資，的確使得一些開發商資金極度緊張。
現象三：土地市場冷或影響財政
房地產市場的"不景氣"，已影響到土地市場。與去年佛山中心城區土地推售兩旺，多幅地塊高溢價成交不同，今年中心城 區土地市場疲軟，多幅地塊低價成交，最近還有土地流拍。數據顯示，賣地和房地產稅收，是佛山政府財政收入的重要來源，去年佛山財政收入就有超四成來自賣 地。
查閱數據可以發現，禪城繼1月份有7宗出讓土地之後，便一直為零；南海5月的土地出讓情況暫時也是為零。記者采訪中也發現，今年以來保利、萬科、招商等在佛山發展已久的房企，幾乎集體從土地市場中"消失"，今年以來4個月，沒有在佛山市場拿過地。
佛山房地產協會副會長駱儀克認為，前兩個月土地市場的"蕭條"與佛山地產市場銷售周期和開發商資金回籠不足有關。在經過瞭五一促銷資金回籠之後，拿地計劃將被各開發商提上日程，土地市場或將逐漸升溫。
"今年佛山推地明顯放緩，一般一個月一兩塊地，而去年一個星期就有一兩塊地出來。"佛山房協另一位負責人透露，推地前一般都會知會開發商，如開發商沒有意向，也會調整推地的步驟。
雖然有關佛山高明放寬限購的消息出來一天就被高明房協收回瞭，但有關此事的議論遠沒有停息。除關心傳聞的始末外，人們還好奇這份條款明晰的傳聞為何在此時出現，難道是佛山已具備放寬限購的條件？
統籌：鄧柱峰
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08594131205.shtml
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