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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  今年的樓市陡然下行,回款速度放緩使得房企的資金鏈緊繃,布袋鎮農地貸款率利試算表而銀行房地產貸款的收緊加劇瞭房企"錢緊"的現實。在資金壓力、銷售壓力諸多因素的重壓之下,去年市場上行時不惜血本拿下的地王面臨困局。從廣州地王降價甩貨到南京地王分割銷售,再到北京地王定位尷尬等,"地王",尤其是非核心區域地王困難重重。業內稱,在目前降溫的市場情況下,高周轉與高定價不可能同時出現,拿地王的企業可能面臨比較大的風險。

  中原地產研究部統計數據顯示,2013年下半年以來,在全國一二線城市合計40個城市出現瞭總價及單價地王合計60宗,特別是以北京為代表的一線城市,出現的地王數量更是超過30宗。北京從2013年下半年開始,更是出現瞭土地價格全面接近或者超過之前其餘水平。

  無獨有偶,融創去年摘得的農展館地王項目依然悄無聲息。去年9月4日,融創力壓競爭對手,以21億的總價,加異地建27.8萬平米醫院的出價奪得北京農展館地塊,折合樓面價73099元/平米,成為北京新單價地王。此後,融創董事長孫宏斌表示,該項目地價並不貴,最高將賣到30萬元一平方米。

  地王面臨困境的不僅僅是南京,日前,廣州的地王項目,位於番禺的超級大盤亞運城降價,其"山海灣"組團於5月31七股區房屋二胎日推出70套130-160平方米的低密度大戶型特價戶型,均價僅為10000元/平方米,較項目去年15000元-16000元/平方米的售價降幅超過30%。據悉,2009年12月22日,廣州亞運城以255億元的成交價躋身"全國總價地王"。

  值得註意的是,土地市場和銷售市場存在著時間差,如果以去年下半年的市場情況作為參考來拿地,那麼今年的市場無疑讓房企的希望化為泡影。雖然有前車之鑒,但市場上行之時,房企依然是野心勃勃。在去年銷售向好之時,各地地王頻出。

地王之困穗寧地王現入市難題 北京地王前景未卜

  廣州地王降價、南京地王分拆,隻是這幾年風起雲湧的地王項目的縮影,在出貨不暢的情況下,包括北京在內的多個城市地王項目均面臨著入市難題。

  地王之所以陷入困局與今年的市場情形不無關系,今年以來的市場成交情況讓不少房企倒吸瞭一口冷氣。據記者調查發現,北京不少項目的售樓處門可羅雀,市場觀望情緒濃厚。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從具體的項目看,各項目的去化速度在減緩,去化周期在拉長,熱銷時期"日光盤"的案例難再現,開發商面臨較大的庫存壓力。從上遊的供應來看,2012年下半年至2013年上半年是土地供應高峰,按照從拿地到開盤的正常周期1-1.5年來算,項目高供應還將持續一段時間,短期內項目去化率低,成交周期長將難以改善。另外,去年成交的高價地塊將在下半年陸續入市,市場低迷下還將面臨較大的價格壓力。

  張大偉預計,2013年下半年系列出現的全國地王,基本都將面臨無利潤的市場風險,其中有很大部分如果資金成本高,很可能被迫選擇低價入市。

  市場行情下行加劇地王入市難度

內容來自sina新聞

  北京中原地產首席分析師張大偉也認為,目前市場已經明顯處於調整,這種情況下,老地王壓力巨大,地王項目可能面臨集體困境。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08222774334.shtml

  位於北京萬柳區域的知名住宅地塊已經成交近兩年,但仍未能入市。據內部人士透露,他們的樣板間一直在"做瞭砸,砸瞭再做"的循環之中。該公司的相關人員也表示,目前其項目仍在磨礪之中,還沒有達到期望中"藝術品"而非"工藝品"的標準,入市時間還暫未確定,預計售價會超過13.5萬元/平方米。

  鏈傢地產的統計數據顯示,2014年以來,房地產行業整體回落,市場日益下行。新建商品住宅期房市場成交量明顯下降,網簽率走低,項目的去化速度明顯減緩。截至6月4日,年內已有98個北京新建商品房項目(按照預售證)入市,總供應30721套住宅。這些項目截至目前網簽9126套,整體網簽率為29.7%。具體來看,網簽率低於平均水平的項目占比為63.2%,項目的去化速度從二季度開始明顯變慢,一是在當月入市當月有成交的項目越來越少,項目的去化周期在拉長;二是這些有網簽記錄的項目各自的網簽率也在明顯降低,3月有網簽記錄的項目平均網簽率為50.1%,4月為30.9%,5月為5.0%。

  5月30日晚間,中國中冶發佈公告稱,中冶置業將把南京金名城置業有限公司100%股權以約25.39億元價格轉讓給北京龍湖中佰置業有限公司。公告顯示,龍湖地產接盤的金名城置業的資產是6塊地,規劃建築面積達到瞭38.3萬多平方米。以此計算,龍湖地產所拿地塊平均樓面價僅為6527元/平方米,而中冶置業2010年9月份拿下的1號地的平均樓面地價為5929元/平方米。這意味著,從中冶拿地至今近4年的時間裡,中冶該地塊每平方米升值空間僅600元左右。至此,中冶耗資256億元拿下的南京下關巨無霸地王項目被肢解,1號地分多塊轉讓,2號地遭政府收回,3號地自己開發。

  曾令業界嘩然的孫河地王同樣陷入尷尬。2013年7月24日,中糧以23.6億元總價拿下孫河地王,剔除保障房,商品房部分樓面價高達4.84萬元/平方米。而此前進入該區域的龍湖、泰禾、首開所拿的同類地塊,上述三傢拿地企業樓面地價分別約為2萬元/平方米、2.9萬元/平方米、2.6萬元/平方米。泰禾、龍湖的項目均已在拿地半年後入市,並且很快開始銷售,目前銷售價格在6萬元-7萬元/平方米。但中糧拿下孫河地塊已經近一年,依然沒有入市消息。

  高周轉高定價難兩全

 穗、寧地王現入市難題

  而隨著時間推移,北京去年的地王項目將陸續進入銷售周期,不過,目前的市場情況顯然無法實現高周轉與高定價的兩全。

  張大偉告訴記者,2013年下半年出現的全國各地地王整體陷入入市難,特別是之前認為相對市場空間比較大的一線城市,價格也出現瞭上漲乏力。與此同時,地王對市場要求高,相比一般項目,地王的高土地價格決定瞭企業必須快周轉。這種情況下,按照目前降溫的市場情況下,房企今年很難推動地塊入市,而一旦進入2015年,資金成本又會上漲,而對2015年的市場預期目前也很難太樂觀。"2013年下半年拿下地王的企業,預期相對樂觀,認為2014年房價還有起碼30%以上的上漲,目前看這一現象已經不可能出現。"

  不過,張大偉也指出,地王項目也是有區別的,對於小部分核心位置的地王項目來說,因為區位稀缺,體量不大,相比剛需區域的地王來說,難度相對小一些。而對於2013年下半年開始的系列剛需地塊地王看,目前市場剛需已經出現恐慌性觀望,這種情況下,剛需產品的去化放緩,價格調整將加速。

  北京地王前景未卜

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  更有甚者,合景泰富高價摘得的崇文門菜市場地塊已近3年,現今依然隻有一個大坑,被媒體爆出"囤地"嫌疑。2011年6月,北京崇文門菜市場商業金融用地現場競拍,最終合景泰富力爭以7.1億元的總價成交,折合樓面地價4萬元/平以上,刷新北京單價地王紀錄。據業內人士透露,和住宅地塊不同,商業項目需要大量的資金支撐,而合景泰富2012年才進入百億陣容,開發該項目有一定的資金壓力。
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