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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  抵押貸款額度不足,公積金繳存能做輔助證明



  連續繳存1~3年 月收入12倍

辦理貸款 公積金繳存證明用處大

內容來自sina新聞

  針對這一難題,銀行推出瞭一項新的貸款產品,將公積金年限與無抵押貸款的額度直接掛鉤,可以通過公積金的繳存年限申請無抵押貸款,降低無抵押貸款的"門檻"。而在貸款額度方面,一般銀行對無抵押貸款都有不同的標準,對借款人的個人資質要求也比較高,然而用公積金繳存與無抵押貸款相結合,讓無抵押貸款的申請的方式更加靈活,也為需要短期融資的借款人提供瞭途徑,拓寬瞭無抵押貸款申請的渠道。

  韓先生是一傢信托公司的經理,月收入2萬元,公積金已經連續繳存瞭8年,近期他打算入股朋友新開的一傢房產公司,前後需要約100萬元左右的資金,因此他想用自己名下的房產作為抵押物,然而各傢銀行對抵押經營貸款的審核都比較嚴格,銀行信貸人員建議韓先生可以通過無抵押貸款的形式解決資金問題,而且能通過公積金繳存的年限來確定具體貸款的額度。

  專傢解析

  公積金繳存年限 貸款金額

  連續繳存5~10年 月收入60倍



  市民李女士是一傢私企的老板,在豐臺區買瞭套兩居室,今年國慶節兒子結婚以後,她打算給兒子買輛車,因此準備用自己名下的房產申請抵押貸款,然而在咨詢瞭幾傢銀行後,由於她名下的房產房齡較老,貸款額度上無法滿足她的要求,部分銀行需要她出具公積金繳存證明,根據繳存的額度來輔助證明她的信用資質。

  通過連續繳存年限可以推算出無抵押貸款的最高額度,例如公積金連續繳存1~3年,申請的最高額度為月收入的12倍;連續繳存3~5年,最高都為月收入的36倍;連續繳存5~10年,最高額度為月收入60倍;而連續繳存10年以上的,可以申請到的最高無抵押額度為月收入的96倍。公積金繳存年限確定無抵押貸款額度的方式見附表。

 附表 公積金繳存年限對應的貸款金額

  公積金繳存年限確定無抵押貸款額度 ,解決入股資金難題

  在抵押貸款額度不足的情況下,部分銀行還需要借款人開具公積金繳存的證明,將公積金繳存的額度作為輔助證明材料,以此解決因房齡較老或抵押成數不夠的難題,滿足借款人在貸款額度上的需要。

  連續繳存3~5年 月收入36倍

  專傢解析

  連續繳存10年個人貸款條件【缺錢急用~有什麼汽車貸款管道可以推薦嗎?】以上 年收入8倍(月收入96倍)

  具體到案例中的韓先生,可以完全通過公積金的繳存年限來申請無抵押貸款,由於韓先生已連續繳存公積金8年,而他的月收入是2萬元,按此進行推算,連續繳存公積金5~10年,無抵押貸款的最高額度為月收入的60倍,因此他最高可以貸款的額度是120萬元。而他需要的生意金是100萬元,所以在最高可以貸款的額度上,使用公積金的繳存年限的方式申請無抵押貸款,完全可以解決韓先生生意資金的問題。




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  網傳沸沸揚揚的公積金政策懸而未定,越來越多的客戶開始針對公積金貸款的咨詢日益增多。然而據觀察發現,公積金繳存證明在辦理非交易類貸款時的輔助功能愈加凸顯,因此繳存公積金對不少借款人來說十分重要。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/15264599154.shtml

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