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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  鏈傢地產分析師張旭告訴記者，從當前二手住宅市場的結構特點看：首先，成交的大部分房源都是"滿五年且唯一"的住宅，另外，業主購買年代較近特別2010年以後的房源，由於增值空間小、個稅並不算高，也相對容易成交。這兩部分房源成交的占比大概在70%。

北京購房人稅負承受力接近極限

  21世紀不動產分析師張磊表示，受新國五條影響，3月份北京房地產市場集中成交，行情一度達到爆棚，這在一定程度上透支瞭市場的交易量。進入4月以後，尤其是二手房市場，前來門店咨詢的客戶寥寥，連續多天成交掛零，直到4月20日以後，經紀人帶看的客戶才逐漸增多，但價格維持穩定。

  北京是國五條執行細則中唯一一個嚴格執行20%個稅的城市，這導致觀望成為當前二手住宅市場的主流情緒，20%個稅的落地執行使得大量房源交易難度上升。

  從房客源變化上看，"五一"期間，日均新增客源量小幅上漲，但房源量下降瞭約15.3%。記者在五一期間走訪發現，相比4月份，五一期間二手房看房情況有所好轉，但受20%個稅的影響，除瞭急於換房以及滿五年唯一的房源，大部分業主不急於出售。而急於出售的部分繳稅房源，總體房價小幅下降5萬-10萬元不等。

  據鏈傢地產市場研究部統計，2013年"五一"假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動，同比上漲瞭53.8%，二手住宅則下降瞭50.4%。這是5年來北京二手房成交的最低值。

  4月份二手房成交下跌的比例更為嚴重。據鏈傢地產市場研究部統計，4月全月二手住宅網簽5212套，環比3月下降瞭88.1%信貸銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢。如果不用考慮春節月份成交非常態水平外，是近52個月以來最低值。

  張磊稱，賣房人現在很關心個人所得稅的繳稅扣除辦法，從目前已經成交的案例來看，出現高額稅費的，一般業主都會提供當初購房或裝修房子所產生的相關費用證明，以此盡可能的抵扣售房成本，否則較高的稅金將給出售房豐濱鄉土地貸款額度產帶來較大的壓力，當前市場環境下買方對稅費的"轉嫁"承受力已經接近極限。他也證實，目前成交的二手房以少稅和無稅房為主。

  不過，張磊認為，北京二手房市場將持續一段時間的觀望，但此次觀望的時間估計要少於此前的預測，主要原因還在於二手房價格未見大的松動跡象，業主普遍拒絕降價。進入5月，新房開盤量增加，交易量逐步攀升，價格穩中有升；二手房也會緩慢走出觀望。4月份很有可能成為2013年的年內最低點，如果確有購房需求，現在正是出手時機。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08382166679.shtml

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