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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  月支出：1770元

  年限：30年

  利率：4.58%

  點評：

  不提前還款：將手中的大筆現金進行組合投資。

  提前還款：分兩次分別提前還貸23萬元、24萬元，並縮短還款期限。最後8年還完所有房貸。

  陳小姐向記者介紹說，2006年她向銀行按揭貸瞭47萬元買房，供30年。

  民生銀行廣州分行理財師餘建認為，提前還房貸的核心在於，同樣的資金，能否找到收益高於房貸利率的投資產品。

  餘建認為，對於一般人來說，7.205%的房貸利率並不低，建議她提前還貸。要高於超過7.205%的收益率，目前看隻有較高風險的產品才能做到。而高風險投資並不適合所有人建議王小姐提前還貸。

  如今，銀行的資金成本持續往上漲，房貸利率又高又不容易獲批。然而不少背負房貸手頭有資金的人卻糾結著該不該提前還房貸。

  王小姐告訴記者，現在住的房是去年買的，每月要還給銀行9000多元。據介紹，王小姐去年向銀行按揭貸款94萬元，供20年，利率是按照現在基準6.55%上浮10%的，也就是7.205%，已經還瞭一年瞭。"有那麼多高於7.2%的投資渠道，我為什麼要提前還貸呢？"

  投資收益與房貸利率持平不該提前還貸

  年限：20年

  案例一 七折房貸提前還

  貸款額：94萬元

  從陳小姐的情況看，房貸利率相當低，僅為4.58%，而目前銀行低風險理財產品的收益率高於這個水平的一抓大把，這段時間很多低風險的理財產品收益率均在5.5%～6%的水平，完全沒必要提前還貸。

  案例二 手握數百萬現金不願提前還貸

  對此，銀行理財師指出，房貸利率低於6%的不必急於還款，目前很多穩健型投資產品的收益都可以覆蓋其房貸成本。

  此前，陳小姐曾還款共計23萬元，並改為15年還款。貸款利率一直是基準利率的70%，也就是4.58%，每月還貸1770元。

  利率：7.205%

  月支出：9000元

  貸款額：47萬元

  王小姐有兩套房子，最近賣瞭其中一套，套現300多萬元，有大筆現金在手。

  王小姐表示，由於未還的本金額比較大，在現在的高利率環境下，組合投資年化收益超過房貸利率7.205%應並不難。針對未償還的本金，王小姐將現有資金進行組合投資，一部分低風險固定收益投資，一部分高風險投資。

  文/記者林曉麗

  高風險投資並不適合所有人

  點評：

  新港鄉土地貸款率利最低銀行如何提前還房貸？

  餘建還指出，在貸款初期提前還款節省的利息是最多的，無論是等額本息還是等額本金的還款方式，如果到瞭還款後期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義不大。

  不過，對於貸款不滿半年或一年的提前還款，部分銀行還要收取違約金。建議還貸前要瞭解清楚，避免繳納違約金。

  對每月公積金繳納數額較高的人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸。而如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少。

手有餘錢 打折房貸不必提前還

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內容來自sina新聞

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